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Cesena
Viale G. Oberdan, 184 CESENA (FC)
Tel. 0541.788302 cesena@urbanhub.it
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| FABBRICATO INDIPENDENTE CON ABITAZIONE E LOCALI COMMERCIALI
550.000 €
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| Rif. IM-15522 | Complesso commerciale in Vendita | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| via Marecchiese, 14 RIMINI (RN) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| IMMOBILE IN ESCLUSIVA | URBAN HUB Fabbricato indipendente disposto su due livelli fuori terra, con attuale configurazione a destinazione mista residenziale e commerciale, completo di corte esclusiva, portici, autorimesse e aree pertinenziali. PIANO PRIMO – RESIDENZIALE appartamento composto da soggiorno, cucina, 3 camere, bagno e terrazzo di circa 80 mq. PIANO TERRA – COMMERCIALE/SERVIZI: 2 unità di circa 60 mq e 40 mq, oltre a due autorimesse di circa 30 mq e 40 mq, portici e corte esclusiva con posti auto. POTENZIALE L'immobile presenta un interessante potenziale di trasformazione urbanistico-edilizia, attraverso interventi di ristrutturazione, diversa distribuzione interna, frazionamento e possibile modifica delle destinazioni d'uso, da verificare in relazione agli strumenti urbanistici vigenti. Sono ipotizzabili, in funzione della fattibilità tecnica e urbanistica: - Mantenimento della configurazione commerciale/direzionale + residenziale; - Riconversione a prevalente destinazione residenziale; - Frazionamento fino a 4 unità abitative. - Stima preliminare dei costi di ristrutturazione e riconversione: € 400.000–500.000 oltre al prezzo di acquisto, da verificare mediante progetto, computo metrico e analisi tecnico-urbanistica. INVESTIMENTO DI RISTRUTTURAZIONE Per l'intervento di ristrutturazione, riqualificazione e riconversione dell'intero fabbricato si stima preliminarmente un investimento complessivo nell'ordine di € 400.000–500.000, oltre al prezzo di acquisto. La stima dovrà essere verificata attraverso studio di fattibilità, progetto, computo metrico estimativo e verifica degli aspetti urbanistici, edilizi, strutturali e impiantistici, nonché degli eventuali oneri e costi tecnici connessi all'intervento. L'operazione si presta pertanto a una valutazione in ottica di sviluppo e valorizzazione immobiliare, mediante ristrutturazione, frazionamento e possibile riconversione delle superfici esistenti. ⭐ INFO & APPUNTAMENTI Gianni Mazzone ☎ Ufficio: +39 0541 201631 📱 Cell / WhatsApp: +39 373 7754010 ✉ Email: g.mazzone@urbanhub.it | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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